Bu deb atalmish rog'un ges davlatlar
Oxirgi uch yil ichida ko'chmas mulk bozorida xorijiy segment bizning fuqarolar orasida ko'proq va ko'proq mashhur bo'lib, va shuning uchun, tuzuvchi qo'ziqorin kabi profiludviklerneImport ko'chmas mulk tortadi o'rtoq kishilar tomonidan asosan ularning rentabellik: Beri o'rganish ko'rsatadi mehmonlar V Xalqaro Ko'rgazmasi 'chet Elda Mulk' (Kiev, kuz vazifalari), ular eng qiziqarli Ispaniya, Kipr, Italiya, Bolgariya, Xorvatiya, Fransiya, Gretsiya, chexiya, BAA va Chernogoriya.
Bu yashash ruxsatisiz olish uchun bir ko'rinishi bilan mamlakatlari, visa ochilishi qo'shimcha afzalliklari, shuningdek, oson o'z biznesini boshlash uchun qaerda o'sha aytish uchun emas.
Yaqinda, barcha o'rta er dengizi mamlakatlari f
Ispaniya ning ustuvor bu mamlakatda inqiroz, chunki ko'chmas mulk bo'yicha yen katta shaharlar - haqida yetti deyarli o'n tomonidan tushdi, chunki tushunarli bo'ladi. Ko'chmas mulk sotib olish, ammo, umumiy bir jarayon uchun mamlakat tanlash: Mamlakat, yoki aksincha, uning hukumati, hatto skattebesøgere va ayrim hollarda juda diqqat bilan tanlaydi. Shuning uchun, xaridor xorijiy ko'chmas mulk sotib qachon, qarash, ma'lum bir turdagi orqali borish kerak bo'ladi, buning uchun tayyorlash kerak. Chet elliklar ko'chmas mulk sotib olish uchun qiyin bo'lgan mamlakatlar, qurilmalar hisoblanadi. Ichida qolgan, bor cheklashlar bo'lishi mumkin bo'lingan ichiga ikki guruh: Byplanlægningsnormer anglatadi nafaqat kishilar kerak qurish uchun bir uy bo'yicha sotib olingan yer, lekin, shuningdek, kishilar sotib olish, tayyor uy-joy birlamchi yoki ikkilamchi bozor, ayniqsa sharon joylari. Rivojlantirish uchun ayrim cheklovlar nazarda tutadi qaysi qirg'oq, saqlash bo'yicha konvensiya qabul qilingan. Maqsadlari uchun sotib xorijiy ko'chmas mulkni har holda, o'z, lekin deyarli har doim birlashtirish ikki haddan: Har qanday sovuq hisoblash bo'ladi ta'sir so'zsiz tomonidan stereotiplarni bo'lgan ildiz otib ong, va har qanday mujassam hamda yosh orzu bo'lib o'tadi ichida xaridorning moliyaviy imkoniyatlari. Ammo, tanlangan chiqindilar yoki chet elda emas, balki faqat investitsiya rentabellik va drømmelandet ichida ob'ekt mahalliylashtirish asosida bo'lak. Bir yndlingsland bir uyni tez xaridor mahalliy soliqlar yoki miqdori haqida eshitadi qachon e'tiborsiz bo'lishi mumkin komissiyalar. Bir sayt yoki boshqa mamlakatda bir uyni tanlash uchun, ukraina xaridor faqat qancha hisobga bir necha muhim omillar olish uchun pul uchun odatiy qiymati qilish kerak emas. U nafaqat haqida huquqiy cheklovlar uchun chet elliklar, balki darajasi kuchayib viza rejimi uchun y, sarflangan vaqt bo'yicha sotib olish va uni rasmiylashtirish, mahalliy banklar sadoqat (agar bu zarur olishga kredit), imkoniyat olish yashab ruxsat berish, shuningdek, uchun o'z faoliyat. yuqorida hamma Narsani hisobga olgan holda, mol-mulk xorijiy butikstur ketdi qilganlar uchun, uning diqqatga sazovor joylarni yo'qotish mumkin. depozit miqdori mumkin farq mamlakat uchun, mamlakat: aqsh, qoida tariqasida, bitim miqdori, G'arbiy yevropa, ikki o'n evro-yilda Bolgariya - dan ming evro. Ko'chmas mulk sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha xarajatlar ma'lum bir mamlakatda o'ziga xos bozor bog'liq. Soliqlar to'lash va vositachilar to'lov holda. Hatto chet elda xususiyatlari xarid qilish bo'yicha badavlat odamlar, ularning hammasi emas, balki qo'shimcha xarajatlar uchun tayyor.
Ma'lum bir mamlakatda bir ob'ekt tanlang qachon, shuning uchun zarur mavjud buyurtmalar bilaman.
Gretsiya va Ispaniya, bunday xarajatlar f mumkin.
Bolgariya ob'ekt ning qiymati, javob - Kipr uch haqida va - biri haqida.
G'arbiy evropada, ko'chmas mulk soliq stavkasi Bolgariya va Kipr bor yillik soliqlar ijara qiymati miqdori biri nisbatan kamroq bo'lsa-da, yuqori. dan ortiq y kichik mol-mulk soliq joriy, Misrda. bir yil haqida. Ba'zi bir marta yashayotgan sotib turi qo'shimcha xarajatlar soniga bog'liq bo'ladi. Masalan, Fransiya, kelsa qurilish, notarial xizmatlar, soliqlar va shtamp vazifalarini bo'ladi kiritish qadar kam bo'lmagan ikki va taqdirda operatsiyalar bo'yicha ikkilamchi bozori - OAJ yetti qiymati. Broker ning xizmatlari siz ish - turadi. Nooziq-doimiy xaridor bir primærboliger agar Italiya, barcha soliqlar, uch va boshqa hollarda - o'n bir ish miqdori. Ko'chmas mulk agenti ish miqdori shartnomada belgilangan deb taxmin. Ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit olish qobiliyati yoki foydalanish, uzishiga - muhim va yangi uy uchun bir mamlakat tanlash uchun, ba'zi vaziyatlarda hal qiluvchi omil bo'lmoqda. Ba'zi mamlakatlarda bundan tashqari, bu, albatta, oson uyda ko'ra, garovga bo'yicha foiz stavkalari Ukrainada ancha past. Bir tomondan beradi, uni xaridor pasport va indkomstattest maksimal talab mumkin, chunki farovon kreditlar nisbatan yanada qulay xizmat ko'rsatish uchun. Boshqa tomondan, kamdan-kam hollarda ortiq uch yil ichida stavkalari, katta miqdorda oylik kredit bo'yicha foiz to'lovlari nisbatan to'langan bo'lishi kerak, shunday qilib berdi. Bundan tashqari, tomonidan xarid bir uchastkasi yoki uy chet elda to'lashni, xaridor mumkin, eng yaxshi, tasarruf qolaversa, uning o'z ixtiyori, so'ng ega pullik asosiy qismi qarz esa taqdirda, garovga imkon qoplash uchun to'lovlar uchun bank tomonidan ijaraga ob'ekt. Bolgariya misol uchun kredit olish qiyin, lekin bu erda tizimi instalments ishlab chiqilgan.
Standardordningen quyidagicha: ti - boshlang'ich badal, to'qqiz oy ichida to'lanishi uchun o'ttiz, va to'lov - yil ichida bo'lingan bo'lishi mumkin.
Turk chiquvchilar, Ukraina, qurilish ostida ob'ekt bo'yicha foiz-bepul to'lashni dan xaridorlar bilan ta'minlash, lekin u, odatda, qurilish yakunlash sana cheklangan bo'ladi. Kipr kreditlar qadar o'n besh yil ichida, - bir darajasi bilan mulkning bozor qiymati uchun taqdim etishi mumkin. Ayniqsa, qurilish ostida ko'chmas mulk sotib olish uchun kelganida, Fransiya, mumkin, chet elliklar - yil operatsiyaning miqdorida kredit olish. Tezlik mumkin bo'lishi aniqlanadi (qiladi, besh) yoki o'zgaruvchan (harakat boshlab Yevropa Banklararo Taklif Stavkasi, qaysi bank komissiyasi, olti eng mashhur miqdori yiliga). yigirma yil davomida bo'limlari, va bo'lak emas, Alanya, Antaliya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye va Alanya shahrida joylashgan faqat. Tanlangan baholangan qiymati miqdorida kredit olishi mumkin - yil muddatga, to'rt tayorlov bosqichi (valyuta qarab) sobit bir darajasi uchun ob'ekt. Germaniyada bir ipoteka u doimiy istiqomat, yoki YEVROPA ittifoqi hududida o'z tadbirkorlik ishlarini amalga oshiradi yoki allaqachon xavfsizlik mulk sotib olingan bo'lishi sharti bo'yicha a foreigner uchun faqat berilgan. Gretsiya, ipoteka krediti olish uchun ariza agar garantisten bu mamlakatning fuqarosi bo'lsa, faqat qabul qilinishi. Italiyada kreditlar olish ehtimoli minimal, va misrliklarning chet elliklar bilan shug'ullanish uchun emas-ni tanlang. Agar ipoteka chet elda qilsangiz, siz, ehtimol, mol-mulk (taxminan.
bir baholash to'lash kerak uning qiymati biri).
Bundan tashqari, deyarli har doim banklar kredit butun muddat uchun qarz oluvchi hayotini sug'urtalash so'raymiz. Broker sotib olish uchun xizmatlar va ko'chmas mulk ro'yxatga olish bilan ta'minlash, chet elda zarur emas. Bu holda, ajam bir ish yoki, cheklangan resurs kichik agentligi faqat, lekin u ham zarar yordam bermaydi. Xalqaro bitimlar kerak bu axir, ayniqsa, ta'lim xodimlari degani: ko'chmas mulk agentlari, xorijiy operatsiyalar, advokatlar, shuningdek, imkon bo'ldi jozibadorligini baholash mumkin bo'lgan maslahatchilar va tahlilchilar ixtisoslashgan. Qoida tariqasida, zarur to'liq xodimlari yirik korxonalar uchun mavjud horijiy ko'chmas mulk sotish va sotib olish bilan shug'ullanuvchi xodimlarning. Muayyan bir mamlakat, uzoq vaqt davomida uning bozorda muvaffaqiyat bilan ishlagan bo'lgan agentligi, u holda uni, albatta. Uzoq borish uchun hech qanday ehtiyoj bor: ko'plab yirik ishlab chiquvchilar Kipr, Misr, Bolgariya, Dominican Respublikasi, Turkiya, Gretsiya va Ispaniya. kurort qurish ishtirok vakolatxonalari bor To'g'ridan-to'g'ri tuzuvchi o'zida amal qiladi, kim xaridor, eng yuqori sifatli xizmatlar qabul qiladi va formidlingsagenturer to'lash yo'q. Ko'chmas mulk yoki yer bilan chet elda savdo bilan tayyor bo'lishi kerak, o'ziga xos mahalliy cheklovlar shaklida mahalliy rang. Misol uchun, Bodrum (viloyati Turkiya) bor byggevita facades, va o'zgartirilishi mumkin emas, deb, o'ziga xos arxitektura, ma'lum bir standart. Bir xil cheklovlar Canary Orollar biri uchun qo'llaniladi. Bolgariya, ukraina ramka to'xtadi: Uyning maydoni maydoni bog'langan va ma'lum bir foiz oshmasligi mumkin emas. Bundan tashqari, bu mamlakatda ikki alohida mulk - yer va ustida joylashgan ko'chmas mulk, bor. Uylari tomonidan barcha sotib olish mumkin, lekin er faqat aholisi uchun tegishli bo'ladi. Ishlab Yevropa mahalliy o'zini-o'zi boshqarish, degan ma'noni anglatadi, bir joyda frantsuz outback mumkin mahalliy aholi emas, ruxsat berish qurish uchun, bir uy, bir uslub, qaysi ular bo'lmaydi kabi. Uchun yuqorida soyalar emas edi topilgan jarayonida, va keyin ham sotib ob'ekt hisoblanadi foydalanish uchun zarur xizmatlarni professional tashkilotlari ma'lumotnomasi, kimning xodimlar malakali huquqshunoslar, maslahatchilar va tahlilchilar, ega bo'lgan, katta tajriba va qilgan ortiq birini sotib olish va sotish. Ko'chmas mulk sotib olish uchun ipoteka ro'yxatdan o'tkazish mumkin xorijiy banklar bo'lmagan-doimiy qarzdor talab qiladi: bundan Tashqari, shaxsiy savollar bilan bir so'rovnoma (taxminan yoshi, yashash joyi, kasb, qarindoshlik, va h. k.) to'ldirish kerak bo'lishi mumkin Umuman olganda, xorijiy ko'chmas mulk bir purchaser u bilan hujjatlar ko'chmas mulk sotib olingan bo'lgan mablag'lar, moliyaviy solidity va yuridik uning kelib chiqishi namoyish bo'lishi uchun foydalidir. Misol uchun, bankerklæringer, shuningdek, dunyodagi har qanday mamlakatda ko'chmas mulk, aktsiyalar, firmalar yoki ularni ulushlarning uchun ejendomsattester. Qoida tariqasida, barcha hujjatlar davlat tiliga tarjima qilingan va mahalliy notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi lozim.
